Taxe d'habitation : Les villes qui pénalisent le plus les résidences secondaires
C'est avec une attention particulière que toute l'équipe de l'agence immobilière GCpartners, située 5 av lajarrige à La Baule vous adresse cette newsletter. Grâce à notre présence active sur nos réseaux sociaux, nous restons en constante relatant notre vision du marché immobilier français actuel.
Un décret récent, publié fin août, a dévoilé une nouvelle mesure pour l'immobilier français : l'activation d'une surtaxe ciblant plus de 2000 communes en tension. Ces zones, souvent en bord de mer ou nichées en montagne, connaissent une forte demande en résidences secondaires. Avec ce décret, l'objectif est de modérer l'engouement immobilier dans ces régions très prisées, tout en favorisant une meilleure régulation du marché. Les investisseurs, notamment ceux cherchant des biens dans des villes côtières ou alpines, doivent désormais être plus vigilants face à cette taxation renforcée.
Nous tenons à vous alerter sur une mise à jour cruciale : à partir de 2024, de nombreuses communes françaises envisagent d'augmenter la taxe sur les résidences secondaires. Suite à un décret récent de fin août, plus de 2.500 localités pourront mettre en œuvre cette taxe, face aux tensions immobilières croissantes. Des endroits comme Cassis ont déjà approuvé cette majoration, avec une hausse de la taxe d'habitation pour contrer l'augmentation des locations touristiques. Ces nouvelles mesures, générant potentiellement quelques centaines de milliers d'euros pour une certaine de municipalités, serviront à développer davantage d'appartements dans des zones résidentielles clés.
Une stratégie immobilière en évolution À Cannes, sur la Côte d'Azur, l'augmentation d'environ 35% de la taxe d'habitation vise à équilibrer le marché immobilier local. Cette initiative devrait générer de très gros revenus pour des projets de logements urbains. D'autres villes, telles que Saint-Tropez (Var), envisagent d'augmenter d',environ 40% la taxe d'habitation, encourageant ainsi la transformation de résidences secondaires en locations annuelles et boostant l'accessibilité au logement. Cette action pourrait entraîner un bénéfice de 2,9 millions d'euros.
La destination prisée du Val André était impatiente d'intégrer la liste des zones tendues. L'augmentation de 38% de la taxe d'habitation signifie une hausse de 85 à 95 euros en moyenne pour les contribuables touchés. Ces ajustements devraient apporter quelques 400 000 euros pour les initiatives immobilières de la municipalité. Ces mesures visent non seulement à stimuler l'offre de logements principaux, mais aussi à envoyer un signal clair aux détenteurs de biens secondaires. Toutefois, il reste à voir si cela influencera les offres de locations saisonnières à des tarifs premium.