Un agent immobilier condamné pour ne pas avoir vérifié un diagnostic!

L’obligation renforcée de vigilance et de vérifications des agents immobiliers est confirmée: La Cour d’Appel d’Aix en Provence* retient la responsabilité d’un agent immobilier pour ne pas avoir vérifié un diagnostic Carrez!

*[1] (CA, Aix en Provence, 3 septembre 2019)

Dans cette affaire, le diagnostiqueur avait intégré, à tort, la cave, dans le calcul de la Carrez.

Or selon la Cour, par une simple lecture , l’agent immobilier, aurait dû vérifier l‘exactitude des informations qui lui ont été transmises et s’apercevoir de l’erreur.

La responsabilité de l’agent immobilier, qui avait rédigé le compromis, est retenue conjointement avec celle du diagnostiqueur et du notaire et son recours contre le diagnostiqueur n’est reçu qu’à concurrence de 50%.

Cet arrêt renforçant le devoir de vigilance de l’agent immobilier s’inscrit en droite ligne d’une récente décision de la cour suprême qui retenait la responsabilité d’un professionnel de l’immobilier pour ne pas avoir vérifié la signature des accusés de réception des notifications SRU.

Les agents immobiliers doivent donc lire attentivement les certificats de mesurage mais plus généralement tous les documents qu’ils leur sont remis, a fortiori s’ils sont rédacteurs d’actes.

(Source: Me Caroline Dubuis Talayrach, avocat)