Guide de la vente de votre maison
Dernière mise à jour : 14 oct.
Avec un soin méticuleux, l'équipe de GCpartners et moi-même basée au 5 av Lajarrige à La Baule, vous envoyons cette Newsletter. Via notre engagement dynamique sur les réseaux sociaux, nous partageons sans cesse notre perspective sur l'actuel marché immobilier français.
La semaine dernière, nous vous avions présenté notre newsletter sur l'achat immobilier en 7 étapes : de l'évaluation des besoins et du budget, préapprobation de prêt, recherche, offre, inspection à la finalisation du financement .
Cette semaine, il s'agit du guide de la vente avec les différentes étapes de votre maison à vendre et ce que vous devez fournir comme pièces.
Étape 1 : Préparation
1.1. Évaluation de la situation financière :
Obtenez de votre notaire extrait hypothécaire pour connaître le montant exact dû sur votre prêt.
Faites une liste des dépenses anticipées, comme les charges de copropriété à régler avant la vente, les honoraires de vente, les honoraires du diagnostiqueur immobilier et les frais de notaire, mais aussi les couts de déménagement éventuels ou autres charges vous incombant.
1.2. Détermination du prix de vente :
Consultez un agent immobilier ou utilisez des outils en ligne pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre maison.
Tenez compte des caractéristiques spécifiques de votre propriété, de sa localisation et de la conjoncture du marché local.
1.3. Réparation et mise en valeur :
Identifiez les réparations nécessaires, des petites réparations aux rénovations majeures.
Nettoyez, déclutterez et dépersonnalisez la maison pour la rendre attrayante pour les acheteurs potentiels.
Améliorez la présentation extérieure avec une pelouse bien entretenue et des aménagements paysagers propres.
1.4. Documentation légale :
Rassemblez tous les documents liés à la propriété, y compris le titre de propriété, le plan cadastral, les factures de services publics et les dossiers d'entretien.
Vérifiez que tout est en ordre et à jour.
Étape 2 : Recherche d'un Agent Immobilier
2.1. Sélection d'un agent :
Venez nous retrouver , demandez des recommandations et lisez nos avis.
Entretenez des entretiens avec plusieurs agents et choisissez celui en qui vous avez confiance et qui a une bonne connaissance du marché local.
2.2. Contrat de listing :
Signez un un mandat de vente avec l'agent choisi, spécifiant la durée de la collaboration, le prix de vente souhaité, et les obligations de chaque partie.
Étape 3 : Commercialisation de la Propriété
3.1. Séance de photos professionnelle :
Engagez un photographe professionnel pour prendre des photos de haute qualité de votre maison.
Utilisez ces photos pour créer des annonces attractives.
3.2. Annonces en ligne :
Mettez en ligne des annonces sur des sites web immobiliers populaires, tels que Le bon Coin, Maisons&Appartements et Cession PME
Utilisez les médias sociaux pour promouvoir la vente de votre maison.
Créez des brochures imprimées à distribuer lors des visites.
3.3. Visites guidées :
Planifiez des visites guidées pour les acheteurs potentiels, en mettant en valeur les caractéristiques clés de la maison.
Étape 4 : Négociation des Offres
4.1. Recevez des offres :
Les acheteurs potentiels soumettent des offres d'achat.
Examinez attentivement chaque offre et évaluez leur crédibilité financière.
4.2. Contre-offre :
Si une offre nécessite des ajustements, faites une contre-offre pour parvenir à un accord mutuellement acceptable.
4.3. Acceptation de l'offre :
Une fois qu'un accord est conclu, demandez à votre notaire de préparer un avant-contrat de vente précisant les termes et conditions.
Étape 5 : Inspection et Évaluation
5.1. Inspection de la maison :
L'acheteur fait inspecter la maison par un agent immobilier qui vous aidera à évaluer votre bien, la valeur vénale ou locative d'un bien. Cette évaluation est basée sur des critères objectifs tels que la localisation, la superficie, l'état général du bien, le marché local, etc.
Faites établir vos diagnostics immobiliers qui peuvent conduire à des négociations supplémentaires.
5.2. Évaluation :
L'acheteur peut faire évaluer la maison par un expert immobilier pour déterminer sa valeur réelle.
Étape 6 : finaliser votre dossier de vente
6.1. Réparations éventuelle à effectuer :
Effectuez toutes les réparations convenues dans le contrat de vente.
Conservez les factures et les preuves de réparation.
6.2. Préparation des derniers documents avant la vente:
Étape 7 : Clôture de la Vente
7.1. Signature chez le notaire :
Les parties se réunissent chez le notaire pour signer l'avant-contrat (promesse de vente ou compromis) et la vente .
L'acheteur paie le montant total de la vente ou le montant qu'il se doit de régler .
7.2. Transfert de propriété :
Une fois le paiement effectué, la propriété est transférée à l'acheteur.
Le notaire enregistre la transaction auprès des autorités compétentes.
7.3. Remise des clés :
Remettez les clés à l'acheteur et assurez-vous que la maison est vide et propre.
Étape 8 : Suivi Après la Vente
8.1. Annulation des services publics :
Annulez tous les contrats des services (eau et électricité) sous votre nom pour la maison vendue.
Transférez les contrats si nécessaire pour votre nouvelle résidence.
8.2. Déménagement :
Planifiez le déménagement vers votre nouvelle maison.
Assurez-vous que la maison est propre et prête à être habitée par les nouveaux propriétaires.
Ce guide détaillé devrait vous aider à comprendre les étapes impliquées dans la vente de votre maison et vous préparer à chaque phase du processus. N'oubliez pas de consulter un professionnel de l'immobilier pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation